詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北勢國小平鎮國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入手門檻低：總價約四百多萬，對於首購族或投資客而言是較容易負擔的價格。 2. 學區優勢：位於平鎮國中學區，周邊學生與家長租屋需求穩定。 3. 即買即用：已全新整修並附家電家具，無需額外支出裝潢費用。 4. 租金效益：目前有租客居住中，購買後可延續現有租金收益。
劣勢	1. 屋齡較高：竣工於民國 71 年，現已 43 年，對銀行核貸年限可能產生影響。 2. 無電梯配置：5 樓公寓的第 3 層僅能爬樓梯，對於長久自住或長輩居住不便。 3. 缺乏車位：總坪數不計車位，若需停車需自行在周邊尋找，增加生活成本。 4. 坪數較小：9.17 坪屬於小型套房格局，未來轉手受限於特定客群。
機會	1. 議價空間：廣告標明開價非底價，買家有機會以更低價格洽談。 2. 商圈熟成：鄰近後站商圈，生活機能完善，租金支撐力強。 3. 無管理費：公寓型態通常無需繳納高額管理費，持有成本較低。
威脅	1. 貸款限制：高齡公寓可能面臨銀行縮短貸款年限或提高利率，影響購屋負擔。 2. 轉手流動性：老舊公寓在房市下行週期時，流通性往往不如新大樓。 3. 維護隱憂：40 年屋齡建築，雖內部新修，但公共設施（如外牆、管線）可能隨時間產生維修需求。 4. 產權狀態：目前有租約在身的交易，若買房自住則無法立即進住，需待租約結束。

物件評論

此物件適合以「投資收租」或「預算有限的首購族」為主要考量對象。如果您希望快速進入房地产市场並鎖定平鎮學區及後站商圈的穩定租金回報，這是一筆具性價比的選擇；且因標明可議價，仍有談價空間。

然而，由於屋齡已達 43 年，銀行核貸年限可能會受到限制，請務必先確認自身的貸款條件與資金規劃。此外，若您是打算自住，需考量無電梯爬樓的體力負擔及現住租約可能無法立即入主的現況。建議在簽約前詳細詢問貸款銀行對高齡公寓的核貸政策，並確認後續維護費用分攤方式，這將是決定此房產長期價值的關鍵因素。

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